Operat de Waterloo Services SRL · CUI 46355559 · Cluj-Napoca
BursaTerenuri.ro este o platformă online specializată care intermediază între proprietarii de terenuri pretabile pentru proiecte de energie regenerabilă (parcuri fotovoltaice — PV, sisteme de stocare — BESS, sau combinații PV+BESS) și investitorii / dezvoltatorii activi pe acest segment al pieței energetice românești.
Platforma este operată de societatea Waterloo Services SRL, cu sediul social în Cluj-Napoca, înregistrată la Registrul Comerțului cu CUI 46355559. Operatorul deține și gestionează integral infrastructura tehnică, datele utilizatorilor și conținutul publicat în condițiile prezentului Regulament și ale legislației române și europene aplicabile (GDPR, Codul Civil, Codul Comercial, OUG 34/2014).
Prezentul Regulament reglementează drepturile și obligațiile părților care utilizează platforma, condițiile de acces, modelul comercial (tarife, tipuri de cont, abonamente), precum și politicile privind protecția datelor cu caracter personal.
Acceptarea integrală și necondiționată a acestui Regulament reprezintă o condiție obligatorie pentru utilizarea platformei. Utilizatorii sunt obligați să citească integral acest document înainte de a-și crea un cont sau de a iniția orice tranzacție pe platformă.
În cuprinsul prezentului Regulament, termenii de mai jos au următoarele semnificații:
Termenul de Teren desemnează, în înțelesul prezentului Regulament, un imobil format din una sau mai multe parcele cadastrale (numere CF), cu condiția ca toate parcelele să fie situate în aceeași zonă geografică, la o distanță de maxim 300 metri una de alta.
Exemple practice:
Această regulă există pentru a asigura coerența evaluărilor tehnice — algoritmul Platformei consideră terenul ca un singur amplasament pentru calculul CAPEX, IRR și payback.
Platforma deservește două categorii principale de utilizatori înregistrați și permite accesul limitat al unei a treia categorii:
Persoane fizice sau juridice care dețin teren pretabil pentru proiecte de energie regenerabilă și doresc să-l ofere spre vânzare sau superficie. Pentru a publica oferte, Proprietarul trebuie să își creeze cont prin completarea formularului de înscriere și confirmarea adresei de email.
Persoane fizice sau juridice (dezvoltatori, fonduri de investiții, EPC-uri, IPP-uri, companii energetice) interesate de achiziția sau preluarea în superficie a terenurilor pentru dezvoltarea proiectelor PV / BESS / PV+BESS. Investitorii beneficiază de un sistem cu trei tier-uri plătite (Explorer, Hunter, Partner) descrise detaliat în secțiunea 5. Crearea contului de Investitor este gratuită; abonamentele plătite se pot achiziționa imediat după crearea contului, prin sistemul Netopia Payments.
Orice persoană care accesează Platforma fără autentificare. Vizitatorii pot vizualiza catalogul public de oferte cu rapoartele Light asociate, dar nu pot accesa datele de contact ale Proprietarilor și nu pot publica oferte. Pentru a accesa funcționalitățile complete (publicare oferte sau acces la date de contact), vizitatorul trebuie să își creeze cont (în calitate de Proprietar sau Investitor). Alternativ, vizitatorii pot achiziționa rapoarte Complete ad-hoc (49 lei/raport) prin autentificare temporară, primind împreună cu raportul și datele de contact ale Proprietarului ofertei respective.
Crearea contului de Proprietar este gratuită. După confirmarea email-ului, Proprietarul beneficiază permanent de 3 sloturi gratuite pentru oferte. În aceste sloturi poate lista oricare 3 oferte din portofoliul său, fără plată.
Fiecare ofertă plasată într-un slot gratuit are o valabilitate de 3 luni de la momentul publicării. Înainte de expirare, Proprietarul primește notificare prin email cu opțiunile disponibile (vezi secțiunea 4.3).
Toate ofertele publicate (gratuite sau plătite) beneficiază automat de:
Pentru a 4-a ofertă și pentru oricare ofertă suplimentară (a 5-a, a 6-a etc.), tariful este de 10 lei / 3 luni / ofertă, achitat anticipat la momentul publicării. Plata acoperă afișarea ofertei pentru 3 luni calendaristice de la data publicării.
La expirarea celor 3 luni plătite, oferta este retrasă automat din catalog, dacă Proprietarul nu a reînnoit plata. Pentru reactivare, Proprietarul poate plăti din nou 10 lei / 3 luni. Datele ofertei rămân salvate în cont și pot fi republicate oricând.
La expirarea celor 3 luni de gratuitate aferente unei oferte din slot gratuit, Proprietarul are la dispoziție 7 zile pentru a decide:
Dacă Proprietarul nu acționează în cele 7 zile, oferta este retrasă automat din catalog, iar slotul gratuit rămâne disponibil pentru o nouă ofertă oricând Proprietarul dorește să-l folosească.
Proprietarul are opțiunea de a promova individual oricare dintre ofertele sale active prin abonarea la pachetul Premium. Promovarea este independentă de regimul ofertei (slot gratuit sau ofertă plătită) și se aplică per teren:
Beneficiile promovării Premium pe oferta selectată:
Operatorul oferă, opțional, serviciul Clean Close pentru medierea tranzacției finale între Proprietar și Investitor (drafting documente, negociere, asistență juridică de bază). Comisionul este de 0,5% din valoarea finală a tranzacției și se aplică doar dacă ambele părți optează expres pentru acest serviciu.
| Categorie | Cost | Durată |
|---|---|---|
| Cont Proprietar | Gratuit | Permanent |
| 3 sloturi gratuite (oricare 3 oferte simultan) | Gratuit | 3 luni / ciclu (reînnoire ciclică) |
| Oferte suplimentare (peste cele 3 sloturi) | 10 lei / 3 luni | 3 luni (reînnoire prin plată) |
| Promovare Premium (lunar) | 39 lei / lună / teren | 1 lună |
| Promovare Premium (trimestrial) | 100 lei / 3 luni / teren | 3 luni |
Crearea contului de Investitor este gratuită. Abonamentele plătite se pot achiziționa imediat după crearea contului, prin sistemul Netopia Payments, cu activare instant.
Abonamentul Explorer este destinat investitorilor activi care au nevoie de acces continuu la contactele proprietarilor și la oferte filtrate după criteriile lor specifice. Beneficii:
Abonamentul Hunter este destinat profesioniștilor care fac due diligence sistematic și au nevoie de rapoarte tehnice complete fără costuri suplimentare. Include toate beneficiile Explorer, plus:
Abonamentul Partner este destinat fondurilor de investiții, dezvoltatorilor majori și companiilor cu volum mare de tranzacții, care au nevoie de fereastră exclusivă pe ofertele noi și suport personalizat. Include toate beneficiile Hunter, plus:
Toate tier-urile plătite (Explorer, Hunter, Partner) beneficiază de o reducere de 25% în cazul plății anuale anticipate. Practic, abonatul plătește echivalentul a 9 luni și primește 12 luni de acces:
| Tier | Preț lunar | Preț anual (–25%) | Economie |
|---|---|---|---|
| Explorer | 149 lei | 1.341 lei | 447 lei / an |
| Hunter | 499 lei | 4.491 lei | 1.497 lei / an |
| Partner | 1.299 lei | 11.691 lei | 3.897 lei / an |
Reducerea anuală nu se cumulează cu alte oferte promoționale temporare. Plata anuală se face într-o singură tranșă la momentul activării abonamentului, prin sistemul Netopia (card bancar). Abonamentul anual nu se reînnoiește automat; cu 14 zile înainte de expirare, abonatul primește notificare pentru reînnoire.
Atunci când un Proprietar publică o ofertă nouă, aceasta nu devine vizibilă instantaneu pentru toți Investitorii. Vizibilitatea se distribuie gradual, conform tier-ului fiecărui Investitor:
| Capabilitate | Public | Explorer | Hunter | Partner |
|---|---|---|---|---|
| Catalog cu rapoarte Light | Da | Da | Da | Da |
| Filtrare avansată | Da | Da | Da | Da |
| Acces la datele de contact | Nu | Nelimitat | Nelimitat | Nelimitat |
| Rapoarte tehnice Complete | 49 lei/raport | 49 lei/raport | Incluse | Incluse |
| Notificări email pentru oferte | Nu | Da | Da | Da |
| Acces la oferte noi | după 72h | după 48h | după 24h | imediat |
| Account manager dedicat | Nu | Nu | Nu | Da |
| Acces API pentru CRM | Nu | Nu | Nu | Da |
Reprezentat grafic pe linia timpului:
Acest mecanism este principalul element care diferențiază valoric tier-urile și justifică prețul superior al abonamentelor Hunter și Partner. Operatorul își rezervă dreptul de a ajusta aceste intervale temporale, cu notificare prealabilă a abonaților, dacă datele de utilizare arată că o altă configurare ar fi mai potrivită pentru ecosistemul Platformei.
Investitorii Explorer, vizitatorii fără abonament și Proprietarii care doresc să consulte o ofertă a altui Proprietar pot achiziționa rapoarte tehnice Complete pentru oferte specifice, la prețul unitar de 49 lei/raport. Plata se face prin Netopia, iar raportul devine disponibil în dashboard-ul cumpărătorului în format PDF descărcabil. Achiziția raportului include și datele de contact ale Proprietarului ofertei respective.
Termen de livrare: raportul este livrat automat în maximum 5 minute de la confirmarea plății, prin email și prin afișare în dashboard. Raportul are aproximativ 27-28 de pagini A4, format PDF, dimensiune 1-1,2 MB.
Durată acces: după achiziție, raportul este disponibil pentru download nelimitat în dashboard-ul cumpărătorului, pe durata existenței contului. Raportul nu conține date personale ale Investitorului care l-a achiziționat și poate fi distribuit liber în rețeaua sa profesională.
Politica de retragere: conform art. 16 lit. m) din OUG 34/2014 privind drepturile consumatorilor, dreptul de retragere de 14 zile NU se aplică rapoartelor Complete o dată generate, fiind un produs digital cu execuție imediată la cererea expresă a consumatorului. Achiziționarea raportului implică acceptarea expresă a acestei limitări.
Investitorii Hunter și Partner au aceste rapoarte incluse în abonament, în limitele descrise la secțiunile 5.2 și 5.3, și nu trebuie să le achiziționeze separat.
Pentru tranzacțiile la care părțile (Proprietar și Investitor) doresc asistență suplimentară din partea Operatorului — verificare cadastrală extinsă, drafting de documente preliminare (precontract, acord de superficie), asistență la negociere — se poate apela la serviciul Clean Close. Acesta este facturat ca un comision de 0,5% din valoarea finală a tranzacției, plătibil de Investitor după semnarea actului final. Serviciul este complet opțional și nu condiționează în niciun fel utilizarea celorlalte funcționalități ale Platformei.
Toate produsele și serviciile Platformei sunt 100% digitale și se livrează electronic prin email și prin dashboard-ul Utilizatorului. Operatorul nu efectuează livrări fizice (curierat, poștă) — toate produsele sunt digitale și nu necesită expediție fizică.
Termenele de livrare aplicabile fiecărei categorii de produs/serviciu:
Notificarea livrării se face automat prin email (la adresa furnizată în profil) cu link de download/acces, plus prin afișarea statusului „ACTIV" în dashboard-ul Utilizatorului. Pentru orice problemă de livrare (email nereceptat, raport inaccesibil, abonament neactivat), Utilizatorul poate contacta office@bursaterenuri.ro sau telefonic la 0757 070 212; Operatorul răspunde în maxim 24 de ore lucrătoare pentru probleme de livrare.
În conformitate cu OUG 34/2014 privind drepturile consumatorilor, Utilizatorii persoane fizice care achiziționează abonamente pe Platformă au drept de retragere de 14 zile calendaristice de la activarea abonamentului, cu condiția să nu fi accesat date de contact ale Proprietarilor în această perioadă.
Odată accesate datele de contact ale unui Proprietar, dreptul de retragere se consumă conform art. 16 lit. m) din OUG 34/2014 (servicii digitale executate la cererea expresă a consumatorului, după informarea acestuia că își pierde dreptul de retragere prin începerea executării).
Pentru exercitarea dreptului de retragere, Utilizatorul transmite o cerere scrisă la office@bursaterenuri.ro în interiorul celor 14 zile, indicând numărul de tranzacție Netopia și solicitând rambursarea. Operatorul procesează cererea în maximum 14 zile de la primire.
Dreptul de retragere de 14 zile nu se aplică următoarelor categorii de servicii:
Investitorul poate anula oricând abonamentul lunar din dashboard-ul propriu, la secțiunea „Abonamentul meu". Anularea oprește reînnoirea automată; accesul rămâne activ până la expirarea perioadei deja plătite, fără rambursare parțială.
Pentru abonamentele anuale, anularea oprește reînnoirea după 12 luni de la activare; nu se acordă rambursări parțiale pentru perioada neutilizată după ce dreptul de retragere de 14 zile a expirat.
Utilizatorul poate solicita oricând ștergerea contului prin trimiterea unei cereri la office@bursaterenuri.ro. Operatorul procesează cererea în maximum 30 de zile, conform GDPR. Datele asociate ofertelor publicate sunt anonimizate sau șterse, cu excepția celor necesare pentru îndeplinirea obligațiilor legale (facturi emise, evidențe contabile).
Operatorul își rezervă dreptul de a suspenda sau șterge unilateral conturi care încalcă prezentul Regulament (vezi secțiunea 9), fără rambursarea sumelor plătite.
Toate tranzacțiile financiare pe Platformă (abonamente Investitori, oferte suplimentare Proprietari, promovare Premium, rapoarte ad-hoc, Clean Close) se procesează exclusiv prin furnizorul de plăți autorizat Netopia Payments, cu sediul în București, înregistrat la Banca Națională a României ca instituție de plată.
Mijloacele de plată acceptate sunt: carduri bancare emise pe rețelele Visa, Mastercard, Maestro. Operatorul nu stochează datele cardurilor utilizatorilor — toate datele de card sunt criptate end-to-end și gestionate exclusiv de Netopia.
TVA și prețuri: Operatorul (Waterloo Services SRL) este neplătitor de TVA. Toate prețurile afișate pe Platformă sunt finale; TVA nu se aplică. Factura emisă va menționa explicit această situație.
Pentru fiecare plată reușită, Operatorul emite factură fiscală pe numele Utilizatorului (persoană fizică sau juridică). Factura se transmite automat prin email, în format PDF, în câteva minute de la plata efectivă. Utilizatorii persoane juridice sunt obligați să furnizeze CUI-ul corect și datele de facturare în profilul lor; Operatorul nu poate modifica facturile emise pe baza unor date incomplete.
Proprietarul declară pe propria răspundere că:
Operatorul nu verifică în prealabil veridicitatea datelor introduse de Proprietari și nu poate fi tras la răspundere pentru erori, omisiuni sau informații înșelătoare publicate de aceștia. Operatorul își rezervă însă dreptul de a suspenda sau șterge oferte în cazul unor reclamații justificate sau al detectării unor neconcordanțe evidente.
Investitorul se obligă să:
Încălcarea acestor obligații duce la suspendarea imediată a contului, fără rambursarea abonamentului, și poate atrage acțiune în instanță pentru daune-interese.
Operatorul oferă Platforma „așa cum este" („as is") și nu garantează:
Operatorul Platformei este societatea comercială:
Pentru orice întrebări, sesizări sau solicitări (suport tehnic, întrebări comerciale, exercitarea drepturilor GDPR, reclamații), Utilizatorii sunt rugați să transmită un email la adresa office@bursaterenuri.ro. Operatorul răspunde în termen de maximum 5 zile lucrătoare pentru chestiuni curente și 30 de zile calendaristice pentru solicitările GDPR.
Pentru reclamații formale neacomodate la nivelul Operatorului, Utilizatorii se pot adresa și autorităților competente: